Почему Дубай?
Дубай широко известен своими впечатляющими небоскребами, включая знаменитый небоскреб Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире. Город также славится своими роскошными отелями, шикарными торговыми центрами и развлекательными комплексами, такими как Дубай-Молл и Палм Джумейра.
В Дубае можно насладиться искусством и культурой, посетив знаменитый Дубайский музей, где представлены исторические и культурные экспонаты, а также посетить традиционные блошиные рынки (суки) и испытать аутентичную атмосферу восточной части города.
С растущей экономикой и разнообразными возможностями для работы и бизнеса, Дубай привлекает множество иностранных инвесторов и предпринимателей. Благодаря своей инвестиционной привлекательности и низким налогам, город стал популярным местом для создания и развития бизнеса.
Туристы также привлекает возможность пройти каникулы на солнечных пляжах Дубая или заняться водными видами спорта, такими как серфинг, виндсерфинг и джет-ски. А для любителей гольфа в Дубае есть прекрасные поле для игры.
С разнообразием кухонь со всего мира, включая традиционную арабскую, индийскую, итальянскую, азиатскую и многие другие, Дубай предлагает широкий выбор ресторанов и кафе, где можно попробовать различные кулинарные изыски.
В целом, Дубай сочетает в себе современность и традиции, предлагая жителям и гостям много возможностей для качественной жизни и отдыха. Становление мегаполиса, ориентированного на инновации и развитие, делает Дубай одним из самых захватывающих мест для проживания и посещения.
Как можно приобрести жилье в Дубае?
Согласно закону, принятому в 2002 году, любой иностранный гражданин имеет право купить недвижимость в ОАЭ. Однако ориентироваться лучше на закон конкретного эмирата, поскольку в данном государстве законы в сфере девелоперской сферы контролируются субъектами.
В стране можно стать собственником в трех случаях:
Фрихолд (Freehold) – безусловная собственность. Это означает, что иностранец может полностью владеть недвижимостью и зарегистрировать ее на свое имя. Это наиболее распространенная форма собственности для иностранцев в ОАЭ.
Лизхолд (Leasehold) – долгосрочная аренда. В этой форме собственности иностранцы могут арендовать недвижимость на долгосрочной основе, обычно на 99 лет. Хотя они не являются полными собственниками, они имеют право на продажу, передачу или сдачу в аренду своей недвижимости. Лизхолд популярен в высотках Бизнес Бей (Business Bay) и Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence).
Коммонхолд (Commonhold) – долевая собственность. В этом случае иностранец может приобрести только определенную долю в недвижимости, например, 50% или 99%. Остальная часть остается в собственности эмирата или других местных субъектов.
Согласно законам эмирата иностранцы, не относящиеся к Совету по сотрудничеству стран Персидского залива (GCC), имеют некоторые ограничения на приобретение недвижимой собственности в стране. Так, фрихолд для них доступен лишь в части дистриктов — например, в Палм-Джумейра, башнях Джумейра Лэйкс, Эмирейтс Хиллс, центре города.
Если вас интересует, как купить недвижимость в Дубае гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ, то вам придется принимать существующие ограничения:
– Либо выбирать другой район — где с 2003 года доступна аренда земли и готового дома;
– Либо покупать квартиру в упомянутых выше районах и домах.
Необходимо отметить, что цены на недвижимость в ОАЭ могут быть довольно высокими, особенно в популярных регионах, таких как Дубай и Абу-Даби. Также стоит учитывать, что Эмираты имеют свои собственные правила и требования для приобретения недвижимости и получения вида на жительство. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или агенту по недвижимости, чтобы получить более подробную информацию и консультацию перед приобретением недвижимости в ОАЭ.
Что может делать владелец со своей недвижимостью?
Владельцы из других стран становятся обладателями тех же прав, что и местные жители.
Квартиру или дом можно:
• Продать;
• Сдать в аренду;
• Оформить дарственную;
• Завещать.
В 2019 году также стартовала госпрограмма «Золотая виза», благодаря которой инвесторы из-за рубежа получают вид на жительство на 2-10 лет. Срок зависит от суммы капитала — 1-10 миллионов дирхамов.
Есть ли обязательства по недвижимости?
Одним из обязательств нового владельца является оплата годового налога на содержание дома и его территории. Ставка налога может варьироваться и не имеет фиксированной стоимости. В среднем в эмирате стоимость составляет 36 долларов за квадратный метр.
Кроме того, независимо от типа договора собственник несет ответственность за ущерб, причиненный соседскому имуществу. Также ему приходится оплачивать все расходы по коммунальным услугам и связи, а также дополнительные расходы, установленные конкретным сообществом.
Какие преимущества можно получить от недвижимости в ОАЭ?
Иностранцы, которые приобретают недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, получают ряд преимуществ:
1. Защита от государства: Государственные органы обеспечивают защиту прав собственности и предоставляют юридическую поддержку в случае возникновения споров.
2. Освобождение от налога на собственность: Иностранные собственники недвижимости освобождены от уплаты налога на собственность.
3. Гарантия качества: Рынок недвижимости в ОАЭ строго регулируется, и застройщик обязан предоставить высококачественный объект.
4. Доход от аренды: В ОАЭ наблюдается высокий спрос на аренду недвижимости, поэтому иностранные собственники могут получить высокий процент дохода от рентного бизнеса.
5. Вид на жительство: При покупке недвижимости на определенную сумму иностранец может получить вид на жительство в рамках программы “Золотая виза”. Срок действия такой визы может быть до 10 лет.
6. Возможность получения гражданства: Для граждан России и СНГ существует возможность получения гражданства ОАЭ при условии проживания в стране в течение 30 лет.
Как купить недвижимость? Краткий обзор
Иностранец, целью которого является приобретение собственности в Эмиратах, должен обратиться за услугами в одну из лицензированных компаний.
Список надежных компаний размещен на сайте RERA (Real Estate Regulatory Authority) — орган по регулированию сектора недвижимости в Дубае.
Перед совершением любых процедур стоит заручиться помощью юриста, который разбирается в законах местного управления.
Также необходимо обладать навыками арабского языка или нанять переводчика, поскольку без перевода документы считаются недействительными.
Приобретение жилья происходит в следующей очередности:
1. Выбор квартиры или дома. Вы выбираете жилье, самостоятельно или при помощи агента.
2. Бронь объекта. Резервируете выбранную квартиру или дом, таким образом можно зафиксировать стоимость, а агентство должно временно снять объект с продажи. Обычно резерв не бесплатен и стоит 10 000 дирхамов, которые в дальнейшем будут скидкой на ваше приобретение.
3. Соглашение о продаже. «Контракт F» — данное соглашение подписывается сторонами, в документе указываются стоимость жилья, площадь, важные детали, которые вы предварительно обговорили с собственником.
4. Задаток. Вносите задаток 5-15 процентов и формируете график платежей.
5. Договор. Подписывается договор, новый собственник получает Документ о раскрытии информации (« disclosure statement»), где указываются правила пользования жилым объектом.
6. Сертификат NOC. Оформление сертификата NOC необходимо для регистрации сделке в Земельном департаменте. Стоимость — до 5000 дирхамов, срок оформления — от пары дней до трех недель.
7. Оплата сделки. Самый ответственный момент — вы можете оплачивать жилье из своих сбережений или брать ипотеку, которая также доступна гражданам России или СНГ. Если ваш выбор — ипотека на жилье в Дубае, тогда необходимо внести половину стоимости объекта, а один из банков государства рассчитает для вас график платежей с кредитной ставкой в пределах 5 процентов.
8. Передача права собственности. Процесс запускается параллельно с обращением в Земельный департамент. Новый собственник получает свидетельство регистрации, утверждающее его право на владение недвижимой собственностью.
После получения свидетельства о регистрации, все необходимые документы предоставляются в Земельный департамент для завершения процедуры передачи права собственности. Здесь важно отметить, что процесс может занять до нескольких недель, поэтому нужно быть терпеливым.
Важно отметить, что налог на передачу собственности (Transfer Fee) оплачивается покупателем при заключении договора продажи и составляет 4% от стоимости объекта. Также стоит учесть комиссию агентства, которая обычно составляет 2-3% от стоимости жилья.
После завершения процедуры передачи права собственности, новому собственнику выдается свидетельство о владении недвижимостью, которое подтверждает его право на обладание и управление объектом.
Необходимо отметить, что каждый случай может иметь свои особенности и требования, поэтому важно обратиться за консультацией к компетентному юристу или специалисту по недвижимости, чтобы быть в курсе всех правовых и процедурных аспектов приобретения недвижимости в Дубае.
При планировании расходов на недвижимость в ОАЭ стоит учесть стоимость предоставляемых услуг, таких как электроэнергия и водоснабжение, а также другие расходы, которые могут возникнуть, такие как налоги, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Отслеживание изменений тарифов и выбор районов с более доступными услугами может помочь сэкономить на затратах.
Кроме того, стоит учесть и другие расходы, такие как налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страховку, ремонт и техническое обслуживание. Важно рассчитать все эти расходы заранее, чтобы избежать финансовых неожиданностей и правильно спланировать свои инвестиции.
ПРИМЕР РАСХОДА СЕМЬИ:
Если проанализировать рынок жилых объектов, то можно увидеть, что средняя трехкомнатная квартира в эмирате стоит от 19 до 27 тысяч долларов. В таком случае расходы на обслуживание и содержание будут следующими (в расчете на год проживания):
• Договор ренты — от 450 до 1750 долларов;
• Обслуживание бассейна — от 140 до 390 долларов;
• Дезинсекция и дератизация помещений — 300 долларов;
• Ремонт оборудования — 500-600 долларов;
• Клининг — 600-750 долларов в зависимости от компании, предоставляющей услуги;
• Услуги садовника — около 1000 долларов;
• Коммунальные платежи — 5-8 тысяч долларов;
• Интернет и телевидение — 900-1200 в зависимости от провайдера и количества подключенных телевизоров.
В большинстве случаев, цены на услуги могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как:
1. Уровень квалификации и опытность провайдера услуг. Более опытные и престижные специалисты могут взимать более высокую плату за свои услуги.
2. Регион. Цены могут различаться в зависимости от географического местоположения. В некоторых регионах затраты на жизнь могут быть выше, что может повлиять на стоимость услуг.
3. Сложность работы. Если требуется более продолжительная или специализированная работа, это может отразиться на стоимости услуг. Например, стоматологические услуги могут стоить дороже в случае сложных хирургических процедур.
4. Конкуренция на рынке. В некоторых отраслях может существовать большая конкуренция между провайдерами услуг, что приводит к снижению цен.
5. Длительность услуги. Если услуга занимает больше времени и требует большего количества ресурсов, это может отразиться на ее стоимости.
Чтобы регулировать стоимость услуг исходя из своих запросов и возможностей, рекомендуется:
– Изучить рынок и сравнить цены различных провайдеров услуг.
– Поискать скидки или специальные предложения, которые могут быть доступны в определенное время или для определенных групп клиентов.
– Обсудить условия оплаты и возможные варианты финансирования с провайдером услуг.
– Подумать о приоритетах и определить, какие услуги являются необходимыми, а какие могут быть отложены или заменены более доступными альтернативами.
Напоминаем, что цены на услуги – это результат взаимодействия спроса и предложения, и каждый провайдер может иметь свои собственные тарифы и условия работы. Не стесняйтесь задавать вопросы и искать оптимальные варианты для себя.
