Как оформить покупку недвижимости в ОАЭ?

Какую недвижимость можно приобрести?

Прежде всего, следует определиться с типом недвижимости, которую вы хотите приобрести (квартира, таунхаус или вилла). Важно отметить, что не во всех районах иностранцам разрешено покупать недвижку. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие личность и визу (туристическая виза, проставленная при въезде в аэропорту, также подойдет). Для покупки недвижимости не требуется ВНЖ.

Какие способы оплаты доступны?

Рассмотрим вопросы, связанные с оплатой покупки помещения.

Можно ли платить криптовалютой?

Да, но не все компании предоставляют такую возможность. Один из таких девелоперов, принимающих платежи в криптовалюте, – Damac, который принимает платежи в Bitcoin и Ethereum.

Можно ли оплатить с российского банковского счета?

Да, это возможно. Но на данный момент существуют некоторые ограничения: ваш банк не должен быть включен в санкционный список. Кроме того, банк должен поддерживать возможность проведения трансферов через систему SWIFT.

Как можно проверить объект недвижимости?

Для этого можно воспользоваться официальным приложением Департамента земельных ресурсов Дубая – Dubai REST. В приложении можно проверить следующую информацию:

• лицензию компании-партнера;
• степень завершенности проекта;
• данные владельцов, история сделок.

Приложение имеет очень удобный интерфейс, поэтому вам не составит труда разобраться в нем.

Зачем покупать недвижимости в ОАЭ?

Плюсы владения недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах:

• Отсутствие налогов на недвижимость. В отличие от многих других стран, в ОАЭ нет налога на недвижимость. Однако, есть небольшие пошлины при смене собственника, которые обычно платит покупатель.
• Полное владение недвижимостью во Free Zone. При покупке недвижимости во фризоне вы становитесь полным собственником и имеете право распоряжаться собственностью, включая ее продажу, аренду, передачу и наследование.
• Гарантированная безопасность сделок. Властями ОАЭ тщательно контролируются сделки с недвижимостью, что обеспечивает защиту покупателя. Большие застройщики также участвуют в сделках, предоставляя доп.гарантии.
• Возможность получения резидентской визы. При покупке недвижимости в ОАЭ вы можете получить резидентскую визу. Минимальная сумма инвестиций для получения визы на 5 лет составляет $1,35 млн, а для 10-летней визы – $2,72 млн.

Это основные достоинства владению недвижимостью в ОАЭ.

Какие есть особенности покупки недвижимости в ОАЭ?

Важно учитывать следующие особенности:

• Налоги на покупку вторичного жилья. При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо учесть налог, размер которого зависит от каждого эмирата. В приложении есть эти сведения.
• Необходимость посредника. Покупка недвижимости официально требует участия посредника. Это помогает обеспечить безопасность сделки, но может увеличить ее стоимость.
• Риски при покупке арендованной недвижимости. Если вы приобретаете арендованную недвижимость, необходимо быть осторожными и обращаться только к проверенным контрагентам. Иначе трудно избежать мошенничества.

Мы предлагаем наши надежных агентов, которые помогут вам в процессе приобретения недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Есть ли возможность покупки недвижимости на стадии строительства?

Да, такая возможность существует. Это так называемая off-plan недвижимость. Согласно Закону № 14 от 2008 года, при покупке off-plan недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом, при условии оплаты 50% от стоимости имущества. Oдним из самых важных преимуществ является возможность использовать план оплаты, предоставляемый застройщиком (post handover payment plan). В рамках этого плана покупатель получает отсрочку платежей напрямую от застройщика.

Главное отличие плана оплаты от ипотеки заключается в том, что не требуется уплата процентов банку, а также в его высокой скорости и простоте оформления. Условия плана оплаты могут различаться в зависимости от конкретного проекта. 

Если покупать без кредита, то покупателю необходимо заплатить комиссию за резервирование недвижимости (5-10% от стоимости) и внести первоначальный взнос (в зависимости от условий застройщика, он может составлять 5-30%). Оставшаяся сумма разбивается на период от 2 до 5 лет. Часто последний платеж совпадает с моментом передачи права собственности на недвижимость инвестору.

В 2007 году был принят Закон № 8 о гарантийных счетах при строительстве объектов недвижимости в Дубае. Его цель заключается в защите интересов инвесторов, покупающих недвижимость на стадии строительства. Согласно требованиям этого закона, все средства, полученные от покупателей и инвесторов проекта, должны быть помещены на специальный банковский счет (эскроу).

Эти средства могут быть использованы только на строительные работы. Возможность использования денежных средств открывается поэтапно после завершения конкретных этапов строительства. Кроме того, перед началом застройщик обязан резервировать на этом счете не менее 20% от оценочной стоимости проекта для защиты интересов покупателей. Эти средства могут быть использованы на любой этап строительства.

Особенности покупки строящейся недвижимости в ОАЭ

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства:

• Доступная цена. Стоимость строящейся недвижимости в среднем на 50% ниже готовых объектов. Важно отметить, что после завершения каждого этапа строительных работ стоимость вашего актива может значительно возрастать.
• Удобная схема выплат. Многие местные застройщики предлагают инвесторам благоприятные условия рассрочки, такие как 60/40, 30/70 и другие варианты. Главное – изучить весь рынок, а не «кидаться» на первый вариант.
• Гибкость перепланировки. Вы сможете договориться с застройщиком о перепланировке объекта перед завершением строительства, чтобы учитывать свои потребности и предпочтения.
• Возможность перепродажи. Вы можете финансово выгодно продать недвижимость до завершения строительства. Это дает вам гибкость при управлении своими активами.

Риски, с которыми следует быть готовым столкнуться:

• Задержка сроков. Один из наиболее вероятных рисков при покупке недвижимости на стадии строительства – задержка в сроках завершения строительства. Чтобы минимизировать этот риск, следует выбирать надежных застройщиков с отличной репутацией. Также важно проверить, что в договоре прописаны сроки выполнения ключевых этапов работ и конкретная дата завершения.
• Неблагоприятные рыночные условия. Покупка недвижимости на стадии строительства – это долгосрочное вложение, и реальная стоимость вашего актива может быть подвержена изменениям внешних условий рынка. В случае неблагоприятной ситуации, фактическая рыночная цена жилья может быть ниже вложенных в него средств.
• Несоответствие объекта заявленным планам. Чтобы минимизировать риски и обеспечить получение качественной недвижимости, следует выбирать застройщика с хорошей репутацией и успешно завершенными проектами. Мы готовы помочь вам выбрать такую организацию, чтобы вы могли безопасно вложить свои денежные средства.
• Ограничения на перепродажу. Некоторые застройщики требуют оплаты определенной части стоимости недвижимости до разрешения на перепродажу третьим лицам. Если вы планируете продать недвижимость после завершения строительства, важно уточнить у застройщика условия продажи и необходимые выплаты перед заключением новой сделки.
• Закрытие проекта. Для минимизации рисков закрытия и заморозки off-plan строительных проектов, действует Закон № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в эмирате Дубай», который обеспечивает защиту прав инвесторов. Если такое произойдет, вы сможете через суд вернуть свои денежные средства. Скорее всего, даже с компенсацией.

Мы готовы оказать помощь в приобретении недвижимости в ОАЭ, чтобы обеспечить безопасность ваших вложений.