ОАЭ привлекает большое количество экспатов, и многие из них предпочитают арендовать квартиры. Законы строго регулируют отношения между арендатором и арендодателем, защищая права обеих сторон. Оформление аренды осуществляется через унифицированную систему.
В этой статье вы найдете полезную информацию о процессе аренды жилья в Дубае.
Особенности регулирования аренды жилья
Законы аренды в Дубае регулируются основным Законом № 26 от 2007 года. В 2008 году был принят Закон № 33, включающий новые правила и поправки к Закону № 26.
Арендная плата может быть увеличена только после двух лет с момента заключения контракта. Повышение арендной платы ограничено определенной суммой, устанавливаемой Министерством по недвижимости Дубая (RERA). Для расчета повышения арендной платы можно использовать онлайн-калькулятор на сайте Департамента Земли Дубая (DLD).
Также есть специальное приложение под названием DUBAI REST Application, где также предоставляется доступ к калькулятору. Используя эти инструменты, можно получить информацию о допустимой сумме повышения арендной платы. Для этого нужно ввести данные о типе недвижимости, районе, площади помещения и количестве комнат. Смена владельца жилья не отменяет арендатора на проживание до конца срока договора.
По окончании срока действия арендного договора он автоматически продлевается на тот же период или на год, если арендатор остается в квартире и собственник не возражает. При этом условия контракта остаются неизменными. Арендатор должен получить разрешение от арендодателя на проведение любых изменений внутри помещения, например, на выполнение ремонтных работ.
Досрочное расторжение договора практически невозможно без объективных причин и согласия второй стороны. В случае необходимости внести изменения в арендный договор сторона, которая хочет внести изменения (например, увеличение арендной платы), должна уведомить другую сторону не менее чем за три месяца до окончания срока действия контракта.
Поиск подходящего помещения
Все зависит от того, какой тип аренды вам интересен:
- Варианты для краткосрочной аренды. Если вам нужно арендовать жилье на короткий период времени, рекомендуем обратиться к сайту airbnb.com. Там вы найдете множество апартаментов и домов, доступных для краткосрочной аренды.
- Долгосрочная и краткосрочная аренда. Если вам нужно арендовать помещение как на долгий, так и на короткий срок, воспользуйтесь порталом dubizzle.com. Этот сайт предлагает широкий выбор квартир, офисов и коммерческих помещений.
Если вы предпочитаете использовать услуги риелторов, мы можем предложить вам помощь. У нас в ОАЭ имеется широкая сеть риелторских агентств, способных найти идеальное помещение для вас – будь то апартаменты, офис, склад или студия.
Как оформить договор аренды в ОАЭ?
Правительство Дубая разработало стандартный договор аренды, который составлен на двух языках: арабском и английском, чтобы быть удобным для иностранцев. Арендатор обычно оплачивает аренду, предоставляя чеки. Достаточно популярна система квартальной оплаты – арендатор выписывает 4 чека на год и оплачивает аренду каждые 3 месяца. Есть и другое формы оплаты.
Если вы обратились за помощью к агентству недвижимости, комиссию, как правило, оплачивает арендатор. Обычно размер комиссии составляет 5% от годовой стоимости аренды.
Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в RERA (Управление по регулированию и развитию недвижимости) через онлайн-систему EJARI. В систему вносится информация о недвижимости, условиях сделки и сторонах. Обычно регистрацию договора в EJARI производит владелец помещения. Каждому зарегистрированному договору присваивается уникальный штрих-код.
Муниципальный налог на аренду
В большинстве эмиратов взимается муниципальный налог на аренду недвижимости. Арендатор или его работодатель обычно выплачивают этот налог. Размер налога зависит от годовой арендной платы. Ставки налога в Дубае составляют 5% на апартаменты и 10% на коммерческую недвижимость, 3% в Абу-Даби и 2% в Шардже для аренды апартаментов.
